רובע הפארק הצפוני (אנ״מ צפוני) – הצפון החדש שמציב את ראשון לציון על מפת הערים החכמות בישראל
בזמן שמרכז הארץ הולך ומתייקר, ראשון לציון מבצעת קפיצה תכנונית נועזת וממקמת את עצמה בלב מהפכת המטרו: רובע הפארק הצפוני – הידוע גם בשם אנ״מ צפוני – אושר כמתחם מועדף לדיור בוותמ״ל ומתקדם בקצב מואץ אל שלב יישום התשתיות
בזמן שמרכז הארץ הולך ומתייקר, ראשון לציון מבצעת קפיצה תכנונית נועזת וממקמת את עצמה בלב מהפכת המטרו: רובע הפארק הצפוני – הידוע גם בשם אנ״מ צפוני – אושר כמתחם מועדף לדיור בוותמ״ל ומתקדם בקצב מואץ אל שלב יישום התשתיות. התוצאה הצפויה: שכונה בת-קיימא שתשלב עשרות אלפי תושבים, מוקדי תעסוקה ומסחר, ופארק מטרופוליני ענק – הכול במרחק הליכה משתי תחנות בקו M1 של המטרו.
המספרים שמספרים את הסיפור
- 6,500 יחידות דיור ברמות מחיר ותצורות שונות, וביניהן 1,160 דירות להשכרה לטווח ארוך ו-450 חדרי מעונות לסטודנטים – צעד שנועד לעצור את “בריחת הצעירים” מהעיר.
- 560,000 מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר שיצרו “עירוב שימושים” אותנטי – מגורים, עסקים, בילוי ופנאי באותה מסגרת רחוב.
- פארק עירוני בהיקף של יותר מ-1,000 דונם ובו אגם טבעי, בריכת חורף מוגנת, שבילי ריצה ורכיבה, מתחמי ספורט וחורשות צל.
- שתי תחנות מטרו על הקו הצהוב-ירוק (M1) שיחברו את הרובע ישירות ללב תל-אביב, לנתב״ג ולמרכזי תעשייה וייוצרו רצף תחבורתי עם כבישים 44 ו-431.
המפתח: חיבור בין תכנון ירוק לתשתית תחבורתית עתידית
אנ״מ צפוני יוצר מרחב עירוני רצוף בין שכונות “נוריות” ו“נרקיסים” מצפון לבין צור יגאל-צריפין מדרום. החברה הממשלתית “דירה להשכיר” משמשת כגוף הניהול, ועיריית ראשון לציון מקדישה משאבים ייעודיים כדי לוודא שהשכונה תוקם במהירות ובסטנדרט עולמי.
בלבה של התוכנית עובר רחוב עירוני מסחרי שיחבר את שתי תחנות המטרו. חזיתות מסחריות, מסעדות, חללי עבודה משותפים וחיי לילה מתונים יבטיחו פעילות סביב השעון וימשכו אוכלוסייה צעירה ועובדי הייטק.
הזדמנות השקעה – מדוע דווקא עכשיו?
- חלון זמנים קצוב: וותמ״ל כבר הוכיחה שהיא מקצרת הליכים ל-12-24 חודשים. כל עיכוב גורר ריבית קבועה של “השבחה” בשוק, ולכן כניסה בשלבי טרום-ביצוע היא המקום שבו פער התשואה מרבי.
- מטרו = הכפלת ערך: ניסיון בינלאומי מראה שבסביבת 500-300 מטרים מתחנת מטרו, ערך הקרקע עולה בעד 15% עוד לפני שהרכבת יוצאת לדרך – וב-30-35% לאחר הפתיחה.
- תמיכה ציבורית חזקה: ההכרזה כמתחם מועדף מעניקה ודאות גבוהה – קריטית לשוק הנדל״ן במרכז.
- שכנות יקרה: דירות חדשות בשכונת “נוריות” נמכרות מעל 3.5 מ׳ ₪. מכאן נובע פוטנציאל השבחה חד עבור קרקע המוצעת כיום במחירים סביב 200-250 אלף ₪ ליחידה.
- קהל יעד מגוון: נתח משמעותי של דיור להשכרה לטווח ארוך, מעונות סטודנטים ודיור מוגן מבטיח ביקוש עקבי גם בעתות מיתון.
עיצוב אורבני – איך תיראה השכונה ביום שאחרי?
- רחובות מוצלים עם הצללות טבעיות וספסלי ישיבה, שמעודדים רגליות במקום רכב פרטי.
- שבילי אופניים רציפים המתחברים לרשת העירונית ולפארק האקולוגי החדש.
- בנייה מדורגת: בניינים בגובה 8-12 קומות בשוליים, ומגדלים של 18-22 קומות בלב המסחרי, כדי לשמר קו רקיע נקי וליהנות מזרימת אוויר.
- טכנולוגיית “עיר חכמה”: עמודי תאורה סולריים, חיישני עומס תנועה וצנרת פינוי אשפה תת-קרקעית.
התמהיל הזה מייצר מרקם עירוני פעיל, מפחית פקקים ומעודד קהילה הולכת – אלמנט מרכזי בתפיסה של משרד התחבורה והגנת הסביבה.
איך “אופטימל אינווסט” מייצרת ערך למשקיע?
אופטימל אינווסט מתמחה באיתור חלקות “חכמות” – כאלה הצמודות לצירי תחבורה ולרצועות המסחר. החברה מציעה:
- בדיקות תב"ע וטאבו – הבטחת זכויות קניין ברורות וללא שעבודים.
- ניתוח שמאי תלת-שלבי – השוואה בין שווי קרקע כיום, בתום עבודות התשתית, ולאחר קבלת היתר בנייה.
- תכנון מס – בחינת מיסוי עתידי (היטל השבחה, מס שבח) ובניית אסטרטגיית מימון מיטבית.
- ייצוג בוועדות – ליווי בהתנגדויות, בטבלאות איחוד-וחלוקה ובישיבות וותמ״ל.
- דיווח שוטף – עדכוני לוח-זמנים, מכרזי תשתית וחדשות שוק רבעוניות.
בשורה התחתונה, אנ״מ צפוני הוא לא עוד “דיבור נדל״ני”: זו הזדמנות נדירה להשתלב בשכונה החכמה והירוקה ביותר שתיבנה במטרופולין גוש-דן בשנים הקרובות. עם תכנון מקיף, תחבורה עתידית ופוטנציאל רווחיות גבוה – מי שייכנס היום, עשוי לקצור את פירות המחר.
הקרקע אינה זמינה לבנייה
03-909-0980
office@optimal-invest.co.il
קרדיט תמונות: אופטימל אינווסט
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
