מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בבת ים?
טרם בחירת שמאי מקרקעין בבת ים עליכם לוודא כי לשמאי יש שליטה מעמיקה בכל הקשור ל”מציאות הנדל”נית” הפרטנית לבת ים והן שליטה כללית בכל סוגיות המס והתקנות הרלוונטיות
טרם בחירת שמאי מקרקעין בבת ים עליכם לוודא כי לשמאי יש שליטה מעמיקה בכל הקשור ל"מציאות הנדל"נית" הפרטנית לבת ים והן שליטה כללית בכל סוגיות המס והתקנות הרלוונטיות.
במאמר זה, נדבר על כמה מהנקודות החשובות ביותר שאליהן נדרשת התייחסות יתרה של שמאי מקרקעין בבת ים.
תחבורה ציבורית או בשמה החדש "מערכת הסעת המונים":
חקרים קובעים כי שמאי דירות ושמאי נכסים מסחריים בכל רחבי העולם נוהגים לתת משקל מהותי, גבוה יותר" לנכסי מקרקעין אשר קרובים לצירי תחבורה מרכזיים.
בבת ים עתיד לעבור "הקו האדום" של הרכבת הקלה. לקו קיימות תחנות רבות אשר פרוסות לאורך הקו. שמאי מקרקעין בבת ים נדרש להתייחס לתכנון העתידי ולתת ערכי שווי לנכסי מקרקעין אשר בסבירות גבוהה יושפעו מקו הרכבת הקלה.
ממחקר מעמיק ובדיקת קיבולת הרכבת הקלה, נמצא כי יש לתגברה בקווי מטרו אשר יתחברו לקו האדום בנקודות שונות.
בדומה לתוואי הקו האדום, שמאי מקרקעין / שמאי דירות בבת ים נדרש לתת ערכי שווי ההולמים את ההשפעה הצפויה על שווי נכסי מקרקעין בסביבה.
מיסוי מקרקעין וירושה:
כיום, רבים טרם ביצוע עסקה במקרקעין בבת ים נעזרים בשמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מומחה, במקרים רבים יכול לחסוך לצדדים בעסקה מאות אלפי שקלים על ידי הכוונה מקצועית בכל הקשור למיסוי מקרקעין.
בעסקה במקרקעין במקרים רבים קיימת חובת תשלום מיסוי מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל, משרד האוצר (מס שבח) והיטל השבחה (הוועדה המקומית לתכנון ובנייה).
שמאי מקרקעין מקצועי בבת ים יידע לתחקר את הלקוח ולנסות לזהות הזדמנויות לחסכון מהותי במיסוי מקרקעין לסוגיו.
לעיתים, יורשים מקבלים ירושה המורכבת מכמה נכסים. בין מדובר בנכסי נדל"ן בלבד ובין אם מדובר בנכסי נדל"ן בשילוב כספים ו/או נכסים פיננסיים אחרים, יש צורך בביצוע תשלומי אזור, וזאת לצורך חלוקה הוגנת אשר ברוח הצוואה.
דוגמא:
ירושה המורכבת מדירת מגורים בבת ים וממזומן, לצורך הדוגמא, מיליון ש"ח. שמאי מקרקעין בבת ים העריך את שווי שוק הדירה בשני מיליון ₪. קיימים 3 יורשים.
לכאורה, נראה הדבר פשוט. סה"כ יש נכסים בשווי 3 מיליון שקל, מוכרים את הדירה בשני מיליון שקל ומחלקים מיליון שקל לכל יורש.
תחשיב זה במקרים רבים מטעה ולא יאפשר חלוקה הוגנת התואמת את רוח הצוואה.
במקרה זה, על שמאי המקרקעין בבת ים לבצע תחשיב של "שווי זכויות" בדירה ולא להסתפק בשווי שוק.
במשרדנו, פז שמאות מקרקעין שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין וההתחדשות העירונית. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
פז שמאות מקרקעין.
טלפון: 2698*
אתר: https://shamay-mekarkein.com/
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך
