סדר הפעולות ברכישת דירה
בכל הנוגע לרכישת דירה, אנשים רבים מתבלבלים ואינם בטוחים כיצד ההליך מתנהל. זה מובן בהתחשב בכך שדירה לא קונים כל יום. אנו ממליצים לכם תמיד להיעזר בעורך דין, אך חשוב גם שתבינו את ההליך באופן עקרוני. לכן לא נכנסנו להסברים מעמיקים, אלא רק סדר הפעולות בצורה עניינית ופשוטה
בכל הנוגע לרכישת דירה, אנשים רבים מתבלבלים ואינם בטוחים כיצד ההליך מתנהל. זה מובן בהתחשב בכך שדירה לא קונים כל יום. אנו ממליצים לכם תמיד להיעזר בעורך דין, אך חשוב גם שתבינו את ההליך באופן עקרוני. לכן לא נכנסנו להסברים מעמיקים, אלא רק סדר הפעולות בצורה עניינית ופשוטה.
- קביעת התקציב - כל משק בית והתקציב שלו. רק חשוב לקחת בחשבון את כל מבנה העלויות הכולל מסים, עורך דין, שמאי ואולי אפילו שיפוץ בנכס.
- אישור עקרוני למשכנתה - יש לקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתה. רק כך תוכלו לדעת מהו התקציב הסופי שתוכלו להשקיע בדירה וזה חיוני לצורך החיפוש. זהו אינו אישור סופי אלא רק אישור עקרוני לתקופת זמן מוגבלת.
- חיפוש הדירה - בהתאם לתקציב והעדפותיכם האישיות תוכלו לחפש דירה, למשל דירות למכירה בחולון או בכל יישוב המתאים עבורכם. תוכלו להיעזר באתר homely-mls, מודעות בעיתונים או משרדי תיווך. אל תשכחו שאינכם בוחנים רק את מאפייני הדירה, אלא את כל הסביבה. מבתי ספר ועד דרכי תחבורה, הכל ישפיע על הערך והתועלת שתפיקו מהדירה.
- הציעו למכירה את דירתכם הקיימת - סעיף זה מתייחס למי שכבר מחזיק בדירת מגורים ורוצה למכור אותה על מנת לממן את הדירה החדשה. מכירת דירה עשויה לקחת זמן ולכן כבר בעת חיפוש הדירה כדאי להציע אותה למכירה.
- ניהול משא ומתן - אל תמהרו להסכים לסכום שמבקשים עבור הדירה. עליכם לבדוק את כל הפרטים ולנהל משא ומתן. לא רק מחיר סופי הוא השאלה, אלא גם תנאי התשלום, מועד מסירת הדירה ומה מקבלים עם הדירה. יתכן כי ישנם ליקויים שיסוכם כי יתוקנו או שיסייעו לכם להפחית את ערך הדירה. כדאי גם להיעזר במהנדס שיבדוק את מצב הדירה, יתכן כי ישנן בעיות תחזוקה חמורות שאינכם מודעים אליהן. הימנעו מחתימה על זיכרון דברים.
- סיוע משפטי - יש לבצע בדיקות מקדמיות לגבי המצב המשפטי של הדירה ובעליה, ושל המצב התכנוני. במידה והכל תקין ניתן להתחיל להכין את הסכם המכר של הדירה, בדרך כלל זה נעשה בין עורכי הדין של שני הצדדים. אל תוותרו על עורך דין מטעמכם.
- חפשו אחר הצעת משכנתה משתלמת - כדאי כמובן לעשות זאת בעזרתו של יועץ משכנתאות. הוא יכול לנהל משא ומתן עם הבנק ולהרכיב עבורכם את תמהיל המשכנתה הטוב ביותר, דבר שיחסוך הרבה כסף בטווח הארוך.
- הסכם המכר - לאחר שסוכמו כל הפרטים והועלו על הכתב, ולאחר שאושרה המשכנתה, ניתן לחתום על הסכם המכר והמסמכים הרלוונטיים. במועד החתימה הקונה מוסר שייק בנקאי לפקודת המוכר. השייק מוחזק בנאמנות עד לאחר רישום הערת אזהרה, ואז יועבר לבעל הנכס.
- רישום הערת אזהרה - יש לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. יש למהר לעשות זאת. הערת האזהרה תגן על הקונה במידה וינסו להטיל עיקולים או שעבודים על הדירה.
לאחר השלבים הללו יש לדווח לרשויות המס, לשלם את המסים ואפשר לקבל את הדירה. כמובן שבפועל זה יותר מורכב, אך עורך הדין כבר ינחה אתכם.
