שלום רביד,

כאשר אנו מחפשים דירה להשכרה, לעתים קרובות נתקלים במודעות שפורסמו על ידי מתווכים.                       האם צריך לשלם למתווך שמפרסם דירה להשכרה?                                                                                  זוהי שאלה מורכבת שיש לשקול בזהירות. מצד אחד, תשלום עמלה למתווך עשוי לחסוך זמן ומאמץ בתהליך החיפוש. מצד שני, ישנן דרכים נוספות למצוא דירה להשכרה מבלי להיעזר במתווך.                                        בואו נבחן את הנושא לעומק.

לשימוש במתווך בעת חיפוש דירה להשכרה ישנם מספר יתרונות בולטים. ראשית, מתווכים מקצועיים מכירים היטב את שוק הנדל"ן המקומי. הם יכולים לסייע במציאת הדירה המתאימה ביותר לצרכים ולתקציב שלכם. שנית, מתווכים מנוסים מסוגלים לחסוך זמן יקר על ידי סינון הדירות הפחות רלוונטיות. כמו כן, הם יכולים לסייע במשא ומתן מול בעל הנכס ולהבטיח את האינטרסים שלכם לאורך כל התהליך.

חסרונות השימוש במתווך

למרות היתרונות הברורים, ישנם גם חסרונות לשימוש במתווך בעת חיפוש דירה להשכרה. החיסרון העיקרי הוא העלות הנוספת. מתווכים גובים עמלה עבור שירותיהם, לרוב בשיעור של חודש שכירות או יותר. תשלום זה מתווסף להוצאות האחרות הכרוכות במעבר דירה.                                                                                    יש לבחון בקפידה את המוניטין והניסיון של המתווך לפני ההתקשרות עמו.

חלופות לשימוש במתווך

למרות שמתווכים יכולים להיות מועילים, ישנן גם דרכים אחרות למצוא דירה להשכרה. אתרי אינטרנט ייעודיים וקבוצות ברשתות החברתיות מציעים מגוון רחב של מודעות להשכרה ישירות מהבעלים. חיפוש עצמאי מאפשר לחסוך את עמלת התיווך ולתקשר ישירות עם המשכיר. עם זאת, חשוב להקדיש זמן ומאמץ לסינון המודעות ולוודא את אמינותן. ניתן גם לפנות לחברים, בני משפחה ועמיתים לעבודה שאולי מכירים דירות להשכרה באזור הרצוי.

סיכום

לסיכום, ההחלטה האם לשלם למתווך שמפרסם דירה להשכרה תלויה בנסיבות האישיות של כל מחפש דירה. מתווכים מקצועיים יכולים לחסוך זמן ומאמץ, אך גובים עמלה עבור שירותיהם. מנגד, ניתן למצוא דירות להשכרה באופן עצמאי, תוך חיסכון בעלויות התיווך. בכל מקרה, חשוב לשקול את כל האפשרויות ולקבל החלטה מושכלת בהתאם לצרכים ולתקציב האישיים. זכרו, בין אם בחרתם להיעזר במתווך או לא, מציאת הדירה המתאימה דורשת סבלנות, זהירות ובדיקה יסודית של כל ההיבטים הרלוונטיים.

מקווה שעזרתי לך

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום דויד,

תודה על שאלתך.

בבואנו לקחת משכנתא הבנק בוחר את כושר ההחזר של הלווה. 

מהו כושר החזר?

כושר החזר או יחס החזר זה המשכורת נטו פחות ההתחייבויות של הלווה כגון הלוואות מעל 18 חודשים, מזונות, תשלום שכירות במידה וזה בית שמיועד להשקעה.

במקרה שתיארת ונניח שהשכר שלך לאחר ההתחייבויות הוא 6000ש"ח, אזי מקסימום ההחזר החודשי שתוכל לעמוד בו הוא 6000*40% כלומר מקסימום החזר הוא 2400ש"ח לחודש.

במידה וסכום ההחזר החודשי של המשכנתא גבוהה מכך הבנק לא יאשר.

אז מה הפתרון?

הפתרון הוא לצרף ערב משלם כלומר לדוגמא אבא או אמא שמרוויח משכורת מספיקה שיהיה ערב ויוכל לחזק את התיק.

ערב במשכנתא הנו לפי הגדרת בנק ישראל ערב שמשלם לפחות 20% מההחזר החודשי. אחוז התשלום של הערב יקבע ע"י הבנק. חשוב מאוד לציין שמההכנסה נטו של הערב הבנק מחשב אך ורק 50%.

אתן דוגמה מספרית על המקרה שלך. נניח שהערב שלך יש לו הכנסה של 10,000שח בחודש לאחר ניכוי ההתחייבויות שלו ( כלומר הלוואות שיש לו משכנתא וכו...) הבנק יחשב 50% מהכנסתו כלומר 5000שח.

יחס ההחזר שיהיה לך הנו 6000+5000= 11,000

מזה הבנק ייקח עד 40% זאת אומרת שההחזר המקסימלי שלך ישתנה ל 4400שח במקום 2400שח שהיה מקודם שלא היה לך ערב.

מקווה שעזרתי לך

מוזמן ליצור עמנו קשר.

מאחל לך בהזדמנות זו חג שמח וכשר

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום דויד,

תודה על שאלתך.

בבואנו לקחת משכנתא הבנק בוחר את כושר ההחזר של הלווה. 

מהו כושר החזר?

כושר החזר או יחס החזר זה המשכורת נטו פחות ההתחייבויות של הלווה כגון הלוואות מעל 18 חודשים, מזונות, תשלום שכירות במידה וזה בית שמיועד להשקעה.

במקרה שתיארת ונניח שהשכר שלך לאחר ההתחייבויות הוא 6000ש"ח, אזי מקסימום ההחזר החודשי שתוכל לעמוד בו הוא 6000*40% כלומר מקסימום החזר הוא 2400ש"ח לחודש.

במידה וסכום ההחזר החודשי של המשכנתא גבוהה מכך הבנק לא יאשר.

אז מה הפתרון?

הפתרון הוא לצרף ערב משלם כלומר לדוגמא אבא או אמא שמרוויח משכורת מספיקה שיהיה ערב ויוכל לחזק את התיק.

ערב במשכנתא הנו לפי הגדרת בנק ישראל ערב שמשלם לפחות 20% מההחזר החודשי. אחוז התשלום של הערב יקבע ע"י הבנק. חשוב מאוד לציין שמההכנסה נטו של הערב הבנק מחשב אך ורק 50%.

אתן דוגמה מספרית על המקרה שלך. נניח שהערב שלך יש לו הכנסה של 10,000שח בחודש לאחר ניכוי ההתחייבויות שלו ( כלומר הלוואות שיש לו משכנתא וכו...) הבנק יחשב 50% מהכנסתו כלומר 5000שח.

יחס ההחזר שיהיה לך הנו 6000+5000= 11,000

מזה הבנק ייקח עד 40% זאת אומרת שההחזר המקסימלי שלך ישתנה ל 4400שח במקום 2400שח שהיה מקודם שלא היה לך ערב.

מקווה שעזרתי לך

מוזמן ליצור עמנו קשר.

מאחל לך בהזדמנות זו חג שמח וכשר

0547517001

יש לכם עוד שאלות למשה ועקנין מתכנן פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0547517001 הדף העסקי שלי

שלום מיתר,

0528342566

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה גישור, גילה עיני? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0528342566 

שלום אורלי,

ביסודה הקמת תוכנית חיסכון  מבוצעת בדרך כלל כנגד מטרה כלשהי של הלקוח, גם יעד צבירה היא מטרה אליה אנחנו שואפים להגיע ונשתמש בכל הכלים האפשריים העומדים לרשותנו,    כמו כן נגדיר ונבהיר את הכלים ויכולות הלקוח, השאלות שעומדות בפננו תוך כמה זמן אנחנו רוצים או צרכים להגיע ליעד אליו אנחנו שואפים, שאלה נוספת מה הרמת הסיכון בה אנחנו מוכנים לבצע את מסלול ההשקעה לטובת החיסכון, תוכניות החיסכון משולות לתוכניות השקעות, אם נבצע חיסכון בבנק ונקבל במקסימום על פי הפרסומים כ-4%-1% ברוטו כלומר לאחר מס ישאר לנו כ-3%-0.75% אחוז נטו ולכן כדאי לשקול מה אנחנו באמת רוצים או לאיזה פרקי זמן וכשמדברים על השקעות אנחנו צריכים לדעת שמדובר במסלולים שונים וברמת סיכון שונות, קיימים מסלולי השקעה רבים ומגוונים כמו מסלולי אג"ח, מניות, בארץ, בחו"ל, מדדים שונים שיכולים לענות לכל אחד על מטרותיו, מפאת החוק והרגולציה לא אוכל לנקוב במסלול כזה או אחר בוודאי שלא להמליץ אלא לאחר פגישת הכרות וברור צרכים כפי שהחוק מחייב. האינטרס שלי הצלחת התהליך עבור הלקוח  להוביל את הלקוח ליעדים והמטרות שלו.

0544640290

יש לכם עוד שאלות לתכנון פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כרטיס הביקור שלי

0544640290