מי אנחנו? |
כתבו לנו |
הרשמה לפורום המומחים |
פרסמו אצלנו |
כניסה למומחי הפורום
הצהרת נגישות |
מפת אתר |
תקנון האתר |
כניסה למתווכים
|
יוסי בר דוד התחדשות עירונית - מודיעין
מנכ״ל בעלים קבוצת ybdi התחדשות עירונית ויזום למגורים. חברתנו מתמחה בפרויקטי פינוי - בינוי.
טלפון: 972507691800
נושא ההודעה
תחום
מעבר לדירה חלופית- פינוי בינוי
התחדשות עירונית.
מעבר לדירה חלופית- פינוי בינוי
אני נשוי לאישה המוגדרת כנכה. הדירה שלנו מותאמת עבורה. רוצים לעשות פינוי בינוי לכל הבניין והדירה שרוצים להעביר אותנו לא מתאימה עבורה. מה ניתן לעשות במצב כזה? אנחנו לא רוצים שיתבעו אותנו על חוסר שיתוף פעולה.
מעבר לדירה חלופית- פינוי...
הרחב
שלום דנה,
ע"פ כל אמות מידה יש חובה על היזם\קבלן לתת לכם דירה מותאמת לנכות ע"פ מסמכי הביטוח הלאומי והרופאים המטפלים. (עשיתי זאת בעבר)
ביצוע השינויים בדירה בא לידי ביטוי בניספח יעודי לבעל הנכות הכולל את כל ההתאמות הנדרשות.
נספח זה אינו ניתן להעברה לאחר (מכירת דירה וכיוצא בזה).
באופן חריג אשמח לסייע לך בנדון מול היזם.
המייל שלי ybdd@walla.com
972507691800
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
050-7691800 הפייסבוק שלי
הסדרי חנייה בתמ”א
התחדשות עירונית.
הסדרי חנייה בתמ”א
שלום רב, בחוזה בין היזם לדיירים יש סעיף שכל דייר יקבל חניה חינם בנוסף להטבות נוספות תמורת בניה של 2 וחצי קומות . לימים בעיצומה של הבניה ,הסתבר שהשטח שהוקצא לחניה פולש לשטח השכנים והיזם נאלץ לרכוש את השטח עבור בניית החניה בתואנה כי קיבל מידע שגוי מועד הבית לגבי שטח הבניין וכתוצאה מכך הוא היה צריך לרכוש שטח נוסף לטובת מגרש חניה. היזם הודיע זאת לדיירים רק אחרי הרכישה .כעת מבקש היזם מהדיירים לשלם סכום מופקע של כמה עשרות אלפי ש”ח עבור החניה,האם זאת לא הפרת חוזה או גרוע מכך הטעייה?
הסדרי חנייה בתמ”א
הרחב
שלום מתן,
ההסכם הקנייני בתחום ההתחדשות הינו הסכם מסחרי ולא ניתן לשינוי למעט בהסכמה בין הצדדים,
חשוב ורצוי שעורך הדין המייצג אותם בעלי הקרקע יבוא בדין ודברים עם היזם ע"מ להבין האם הקרקע שנרכשה לטובת החניות היא עבורכם או עבור הדירות הנוספות.
כפי שציינתי בתחילת דבריי לא ניתן לשנות את תנאי ההסכם אלה בהסכמת הצדדים.
972507691800
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
050-7691800 הפייסבוק שלי
תמ”א 38 בבנין בן 8 קומות
התחדשות עירונית.
תמ”א 38 בבנין בן 8 קומות
שלום רב,
בבעלותי דירה בקומה ה-8 (האחרונה) בבנין בו החלו תהליכים לקראת תמ”א 38.
אשמח לקבל כל פרט אפשרי בנוגע לתהליך העומד בפני ובעיקר בנוגע לשאלות הבאות:
1. בפני מה אני עומד? האם בדר”כ ניתן להמשיך להתגורר בדירה במקרה זה? עד כמה תהליך הבניה יפגע ויאפשר המשך חיים נורמליים (יחסית) בדירה?
האם בכלל ניתן יהיה להמשיך להתגורר בבניין העובר פרויקט שכזה?
2. מאחר ודירתי בקומה ה- 8, ועליה יבנו הקומות הנוספות, האם אני זכאי לפיצוי מוגדל עקב כך?
3. האם יש נושאים נוספים עליהם עלי לתת את הדעת במישור הפרטי שלי כבעל דירה, מול בעלי הדירות האחרות והיזם?
כוונתי, מעבר לשיקולים של כלל בעלי הדירות מול היזם.
4. האם יהיה נכון לקחת עו”ד באופן פרטי בנפרד משאר הדיירים? במידה וכן, האם תוכלו להמליץ על אחד?
ומה לגבי בעלי מקצועות אחרים? מהנדס בניה?
בתודה מראש
בבעלותי דירה בקומה ה-8 (האחרונה) בבנין בו החלו תהליכים לקראת תמ”א 38.
אשמח לקבל כל פרט אפשרי בנוגע לתהליך העומד בפני ובעיקר בנוגע לשאלות הבאות:
1. בפני מה אני עומד? האם בדר”כ ניתן להמשיך להתגורר בדירה במקרה זה? עד כמה תהליך הבניה יפגע ויאפשר המשך חיים נורמליים (יחסית) בדירה?
האם בכלל ניתן יהיה להמשיך להתגורר בבניין העובר פרויקט שכזה?
2. מאחר ודירתי בקומה ה- 8, ועליה יבנו הקומות הנוספות, האם אני זכאי לפיצוי מוגדל עקב כך?
3. האם יש נושאים נוספים עליהם עלי לתת את הדעת במישור הפרטי שלי כבעל דירה, מול בעלי הדירות האחרות והיזם?
כוונתי, מעבר לשיקולים של כלל בעלי הדירות מול היזם.
4. האם יהיה נכון לקחת עו”ד באופן פרטי בנפרד משאר הדיירים? במידה וכן, האם תוכלו להמליץ על אחד?
ומה לגבי בעלי מקצועות אחרים? מהנדס בניה?
בתודה מראש
תמ”א 38 בבנין בן 8...
הרחב
שלום עדן,
לאור העובדה כי הינך דייר בקומה אחרונה של הניין,
אני מציע שתנהל שיחה יעודית עם היזם ועורך הדין המייג אותך (הדיירים) ולקבל מהם את התשובות לשאלות.
1. לשאלתך הראשונה למשך תקופה מסויימת החיים לא יהיו שיגרתיים.
2. לשאלתך השניה, הנושא הוא מסחרי ונתון למשא ומתן עם היזם, ברוב המקרים מגיעים לפשרות, מכוון שאנני מכיר את הפרויקט לא אוכל להשיב על השאלה.
3. כעקרון העסקה הינה עם חוזה אחיד לכלל הדיירים למעט מקרים מיוחדים.
4. אם אתה לא סומך על עורך הדין המייצג אותך ואת כלל הדיירים זכותך להתייעץ עם עורך דין פרטי,
לשאלתך, אני לא נוהג להמליץ במדור זה על יועצים.
972507691800
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
050-7691800 הפייסבוק שלי
המלצות לבדיקת ייזמי תמ”א
התחדשות עירונית.
המלצות לבדיקת ייזמי תמ”א
שלום רב
אשמח לדעת האם יש משנה סדורה באשר לבדיקת ייזמי תמ”א, קבלן מבצע ואפילו עורך הדין שמשתלב בפרויקט. האם יש גופים שמתמחים בבדיקת איכות ואמינות לנ”ל או שצריך ללקט עליהם פרטים בצורה עצמאית כיד הדמיון הטובה?
תודה רבה!
אשמח לדעת האם יש משנה סדורה באשר לבדיקת ייזמי תמ”א, קבלן מבצע ואפילו עורך הדין שמשתלב בפרויקט. האם יש גופים שמתמחים בבדיקת איכות ואמינות לנ”ל או שצריך ללקט עליהם פרטים בצורה עצמאית כיד הדמיון הטובה?
תודה רבה!
המלצות לבדיקת ייזמי תמ&#...
הרחב
שלום רביד,
לצערי אין קריטריונים ברורים לבחירת יזמי תמ"א 38,
המקום היחידי שתוכלי לבדוק הינו באתר מדל"ן המדרג את החברות המובילות בתמ"א ובפינוי בינוי.
מי שאמור לבדוק את היכולת המקצועית והפיננסית של היזם הינו עורך דינכם אשר מיצג אותכם בעסקה.
בהצלחה
972507691800
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
050-7691800 הפייסבוק שלי
פינוי בינוי בשכונות חלשות
התחדשות עירונית.
פינוי בינוי בשכונות חלשות
למה פינוי בינוי יעיל לשכונות חלשות?
פינוי בינוי בשכונות חלשו...
הרחב
שלום מתניה,
מעבר להשבחת הנכס מבחינה בטחונית (ממ"ד) בטיחותית (תקן בניה רעידת אדמה) וכלכלית (עלית ערך הדירה)
קיימת השבחה חברתית, קרי כניסה של אוכלוסיית רוכשים צעירים בחתך סציואקונומי בנוני לדירות היזם.
האינטגרציה החברתית בין האוכלוסיות הוותיקות והחדשות תורמת רבות להשבחה חברתית באזור.
972507691800
יש לכם עוד שאלות ליוסי בר דוד התחדשות עירונית? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
050-7691800 הפייסבוק שלי
