מתי הזמן הכי נכון על פי סוכנת הנדלן מאור יהודה לקנות דירה?
מאמר זה מבוסס על הידע המקצועי של שרית שחם מאור יהודה. מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדלן, ובעלת המלצות רבות מקהל לקוחותיה. מהם המיתוסים המרכזיים שמנחים את הקונים וכיצד הם עשויים להשפיע על הליך המכירה? על כך ועוד בטור הבא...
*כותבת המאמר,שרית שחם, הינה מרצה ויועצת לפיתוח עסקי, הזוכה ללוות משקיעים ולקבל הערכה רבה בקהילת סוכני הנדל"ן. פעילותה הענפה בשטח והידע המעשי שצברה הפכו אותה לכתובת עבור לקוחות רבים.
האם כדאי לחכות שהריבית תרד, לחפש מציאות בחגים, או שמא העיתוי המושלם בכלל לא קשור למצב השוק?
זוהי ללא ספק השאלה השכיחה ביותר שסוכני נדל"ן פוגשים ביום-יום. הקונים המחפשים דירה מוצאים את עצמם מבולבלים מול מגוון דיווחים בתקשורת: פעם אחת מדובר על עליית ריבית שמשתקת את השוק, פעם על קיפאון במכירות, ופעם על מחסור בדירות שמקפיץ את המחירים. הבלבול הזה גורם למחפשי דירות רבים להמתין על הגדר מתוך תקווה ל"עיתוי המושלם".
כדי להבין מתי באמת נכון להיכנס לעסקה, כדאי להכיר את המיתוסים המרכזיים שמנחים את הקונים:
- מיתוס 1: " אחכה שהמחירים ירדו": היסטוריית הנדל"ן מראה שגם בתקופות של ירידות קלות או קיפאון, השוק נוטה לתקן את עצמו ולעלות חזרה בטווח הבינוני והארוך. ההמתנה לירידה דרמטית עלולה לעלות בהחמצת הזדמנויות ובמתן תשלום גבוה יותר בהמשך.
- מיתוס 2: "בחגים ובקיץ הכי טוב לחפש": מדובר בעונתיות טבעית – בקיץ יש יותר דירות בשוק, אך גם התחרות מצד קונים אחרים גבוהה יותר. דווקא בתקופות "רגועות" יותר בשנה, מוכרים עשויים להיות גמישים יותר במחיר.
- מיתוס 3: "התזמון של השוק קובע": העיתוי הנכון ביותר לקניית דירה אינו נגזר מהכותרות בעיתון, אלא מהמוכנות האישית והפיננסית שלכם – יציבות תעסוקתית, הון עצמי מספק ויכולת החזר יציבה למשכנתה.
השורה התחתונה של רוב המומחים היא פשוטה: העיתוי הטוב ביותר לקנות נכס למגורים או להשקעה לטווח ארוך הוא כשאתם מוכנים לכך פיננסית ומצאתם נכס שמתאים לצרכים שלכם. ניסיון "לתזמן את השוק" הוא הימור שרוב הקונים הפרטיים פשוט מפסידים בו.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
