ארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי - מודיעין

מתי הולכים אל הבנק ? 

בשלב החיפוש :
כדי לדעת מה התקציב שלך לחיפוש הדירה חשוב קודם לדעת כמה הון עצמי למשכנתא יש לך ואז נוכל לדעת כמה כסף לקחת משכנתא בהתאם לטוח המחירים של הדירות שאנו מחפשים
חישוב ההון העצמי למשכנתא יכול להיות מורכב. יש לקחת הרבה מאוד פרמטרים.
מזמין אותך להשתמש בכלי לחישוב הון עצמי למשכנתא :

https://www.evensapir.co.il/status

בשלב החיפוש מספיק אישור עקרוני מבנק אחד. מומלץ לפנות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלך

לפני חתימה על חוזה :
לפני חתימה על חוזה הרכישה חייב להיות בידך אישור עקרוני. אחרת מסוכן לחתום על חוזה רכישה. נתקלתי בהרבה זוגות שפנו לבנק לקחת משכנתא לאחר שחתמו על חוזה. והתברר שהבנק לא מאשר את הסכום שהם ביקשו.
גם כאן, לפני החתימה. מספיק לקבל אישור עקרוני אחד, רצוי לפנות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלך.

חודש לפני תשלום למוכרים מכספי המשכנתא :
בהתאם ללוח התשלומים בחוזה, חודש לפני תאריך התשלום מתוך כספי המשכנתא. מומלץ להתחיל את תהליך לקיחת המשכנתא. קודם כדאי לקבוע תמהיל משכנתא אחד . ועל אותו תמהיל שבנית יש לבקש הצעות ממספר בנקים. לנהל את המשא ומתן על תמהיל אחד.

בכל שאלה או התלבטות ניתן לפנות אלי
ארז שמש
054-8600447

www.evensapir.co.il

972548600447

יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

כשנמצאים בתוך תהליך חיפוש דירה לא תמיד אנו מקדישים תשומת לב בנוגע לשלבים בלקיחת המשכנתא. אנחנו יודעים  שצריכים משכנתא אבל לא ממש מתעסקים בזה כשאנו עסוקים בחיפוש דירה.

ואז מצאתם את דירת חלומותכם, המוכר לוחץ לסגור, אתם ממהרים גם לסכם את התנאים, הכל כדי  שהדירה לא תחטף חלילה .

ואז, רצים במהירות לבנק וקובעים פגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק.
חכו רגע, לא למהר לבנק. יש כמה נושאים שכדאי מאוד לקחת בחשבו לפני הפגישה

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה ?.
חשוב לקחת בחשבון את כל החסכונות הפקדונות ,כספים מקרובים והורים .
כדי לפשט לכם את התהליך. ריכזתי עבורכם צ'ק ליסט לסטטוס פיננסי שלכם. מלאו את הטופס שמשמש כסיכום להון עצמי לרכישת דירה.
חישוב הון עצמי זה הדבר הראשון שצריך לעשות לפני שהולכים לבנק. לאחר מילוי הסטטוס הפיננסי תוכלו לדעת בדיוק לערוך חישוב משכנתא לפי הון עצמי שמצאתם. תדעו מה סכום הנכסים הנזילים שלכם, מה גובה ההתחייבויות. 

קישור לסטטוס הפיננסי : https://www.evensapir.co.il/copy-of-2

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא ?זו אחת השאלות החשובות ביותר שאנו צריכים לשאול את עצמנו. 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואין בבעלותנו דירה ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 25% מערך הדירה

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואנו מתכוונים למכור את הדירה שלנו ולקנות דירה אחרת  ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 30% מערך הדירה 

כמה הון עצמי צריך למשכנתא במידה ויש בבעלותנו דירה  50% ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 50% מערך הדירה 

יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה שאותם אנו משלמים מההון העצמי שלנו. תשלומי מס רכישה, עו"ד, תיווך  וכ'.
טיפ חשוב : צריכים לוודא שיש מספיק הון עצמי לצורך התשלום הראשון. בעת חתימת החוזה מקובל להעביר למוכרים בין 10% ל 15% ממחיר הדירה. תשלום זה נעשה בדרך כלל בצ'ק בנקאי במעמד חתימת החוזה. כלומר מדובר בתשלום במזומן. לכן חייבים לוודא כי יש לנו סכום נזיל.
יש אפשרות לרכישת דירה ללא הון עצמי. על הנושא של איך לקנות דירה ללא הון עצמי אפרט במאמרים אחרים.
מדוע לא לקחת משכנתא בשביל התשלום הראשון ? בנקים מסכימים לתת משכנתא רק לאחר תשלום ההון העצמי. בנקים לא אוהבים לתת משכנתא כתשלום ראשון לפני תשלום מהון עצמי של הקונים.
לכן חשוב להתיחס לנקודה זו כשאנו מבקשים לדעת הון עצמי לרכישת דירה

בכל שאלה או התלבטות אתם מוזמנים לפנות אלי
ארז שמש יועץ משכנתאות במודיעין
054-8600447

www.evensapir.co.il

972548600447

יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

חשוב להבין שמשכנתא זה מוצר דינאמי שכדאי לבדוק את הסטטוס שלו לאורך תקופת ההלוואה, רצוי כל שנתיים לבדוק את מצב ההלוואה שלנו.

מיחזור משכנתא מה זה ? מתי כדאי למחזר משכנתא

ראשית השוואת  ריבית ממוצעת משכנתא כיום לעומת ריבית ממוצעת במשכנתא שלקחנו מהבנק. באופן עקרוני אם הריביות כיום לאותם מסלולים נמוכים יותר אז יש כדאיות מחיזור.
ככל שעברו יותר שנים מאז לקיחת המשכנתא עד היום , כך מתקצר הזמן עד תום מסלולי המשכנתא.  וכך באופו עקרוני הריביות אמורות להיות נמוכות יותר היום בעת המיחזור בכל מסלול. כמובן שלכל כלל יש יוצאים מן הכלל. וכך גם במשכנתא. ישנם מסלולים אשר במקרים מסויימים חלים עליהם קנסות פרעון למינהם.

כאמור משכנתא זה מוצר דינאמי. המצב המשפחתי שלנו, רמת ההוצאות שהיתה לנו בעת לקיחת המשכנתא יכולה להיות שונה מהמצב היום. כך גם רמת ההכנסות. זוגות רבים לוקחים משכנתא כשהם בתחילת הקריירה המקצועית שלהם עם הכנסות נמוכות והרבה הוצאות על גידול ילדים ובניית הבית. 
יתכן מאוד,שכיום יכולת ההחזר השתנתה.ולכן יש לשקול מיחזור המשכנתא תוך קיצור התקופה וכך להגיע לחיסכון של עשרות אלפי שקלים . וכן בקיצור משמעותי של המשכנתא

ריבית משכנתא ממוצעת בנק ישראל בתחילת 2018 יחסית ננוכה. כך שבמקרים רבים יש כדאיות למחזר משכנתא.

בכל שאלה ניתן לפנות אלי

ארז שמש

יועץ פיננסי ומשכנתאות

www.evensapir.co.il
https://goo.gl/kAoKJF

972548600447

יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי