מי אנחנו? |
כתבו לנו |
פרסמו אצלנו |
פרסמו במבצעי העיר |
כניסה למומחי הפורום
הצהרת נגישות |
מפת אתר |
תקנון האתר |
כניסה למתווכים
|
ארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי - מודיעין
יועץ משכנתאות במודיעין. ליווי לקוחות בתהליך המורכב של לקיחת משכנתא אשר באמצעותו ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.
טלפון: 972548600447
נושא ההודעה
תחום
מסלול פריים ותוספת להון עצמי
יועצי משכנתאות
מסלול פריים ותוספת להון עצמי
לכמה זמן אפשר לקחת מסלול פריים? והאם מומלץ?
מה המשמעות של הבאת עוד מאה אלף להון העצמי? כמה זה בכסף?
תודה
מה המשמעות של הבאת עוד מאה אלף להון העצמי? כמה זה בכסף?
תודה
מסלול פריים ותוספת להון ...
הרחב
שלום יקיר,
כמו כל מסלול משכנתא, גם את מסלול הפריים אפשר לקחת עד 30 שנה. עד גיל 75 שנה. כלומר כאשר לקוח בן 50 מבקש לקחת משכנתא. הבנק יגביל את משך המשכנתא רק ל 25 שנה.
לגבי הפריים חשוב להבין שמצד אחד מדובר כיום במסלול הנושא את הריבית הנמוכה ביותר. לכן בעבר בנק ישראל הגביל את סכום המשכנתא במסלול עד 1/3 מסך המשכנתא.
בשנת 2021 ההגבלה בוטלה. ניתן לקחת עד 2/3 מסך המשכנתא בריבית פריים.
אבל, מסלול הפריים עלול להיות מסוכן. שכן מדובר במסלול אשר יכול להשתנות כל חודשץ כלומר המסלול חשוף מאוש לשינויים. עלייה ריבית הפריים עלולה לגרום לעלייה גדולה בהחזר החודשי.
מציע לך לקרוא את המאמר הקצר שכתבתי על ריבית הפריים
בכל שאלה או התלבטות מוזמנים לפנות אלי
ארז שמש
0548600447
https://www.evensapir.co.il/
972548600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
איך לוקחים משכנתא לעצמאים
יועצי משכנתאות
איך לוקחים משכנתא לעצמאים
האם יש שוני בלקיחת משכנתא לעצמאי לעומת משכנתא לשכיר.
איך הבנק מתיחס להכנסות העסק
איך הבנק מתיחס להכנסות העסק
איך לוקחים משכנתא לעצמאי...
הרחב
הבנק בודק בצורה יותר מעמיקה את המצב בפיננסי וההתנהלות הכלכלית של עצמאי המבקש לקבל משכנתא בנוסף לפדיקה קפדנית של האיתנות הפיננסית של העסק.
בנקים בעולם ובישראל בפרט אוהבים יציבות. הבנקאי רוצה לראות איך הלווה יוכל להחזיר כל חודש את תשלום המשכנתא.
כשמדובר בעצמאי בישראל יציבות היא לא תכונה המאפיינת את רוב העסקים. הבנק יודע זאת. לכן כשבעל עסק מבקש משכנתא הבנק חייב לוודא שיש יכולת להחזר המשכנתא ואפשר לצפות גם בשנים הבאות למספיק רווח.
יציבות כמו שאמרתי.
בעלי עסקים רבים משקיעים כספים רבים בעסק ובפיתוח העסק. אלו כמובן הוצאות מוכרות במס. אשר מקטינות את חבות המס של בעל העסק. זה לגיטימי לנסות להקטין בצורה חוקית את חבות המס. אבל פעולה זו עומדת בסתירה כאשר מבקשים מהבנק לאשר משכנתא.
כי הבנק מסתכל על שורת הרווח ולא על שורת ההכנסות או המכירות. ככל הרווח יותר קטן גם בגלל ריבוי הוצאות. כךך יותר קשה לאשר את המשכנתא המבוקשת.
בלקיחת משכנתא לעצמאים חשוב מאוד לתכנן את הצעדים מראש.
ריכזתי עבורך במאמר מספר טיפים חשובים אשר יכולים להקל באישור המשכנתא על ידי עצמאים
בכל שאלה אשמח לעזור
ארז שמש
054-8600447
972548600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
למכור דירה או לשכור דירה
יועצי משכנתאות
למכור דירה או לשכור דירה
ארז שלום. להוריי יש דירה שמייעדים עבורי. השאלה שלי היא כזו- האם כדאי בעתיד לגור בה / בנכס בעל ערך שווי דומה, או שכדאי להמשיך ולהשכיר אותה ולקבל את הרווחים... העניין הוא שאז לא אוכל לקנות דירה ואמשיך לשכור דירה אחרת. אשמח לעצתך.
למכור דירה או לשכור דירה
הרחב
שלום דורית,
תודה על השאלה.
אני מפריד את התשובה לשני חלקים:
א. מגורים בשכירות:
מבחינת התזרים אין הבדל אם את גרה בשכירות בדירה אחרת ומשכירה את דירתך. וגם אין הבדל בין מעבר מגורים לדירה שמיועדת אליך. כל עוד אין הפרש מחירים משמעותי בין השכירות שתוכלי לקבל על דירתך לבין השכירות שתשלמי בדירה אחרת.
לדעתי גם אם את מחליטה לגור בדירה שמיועדת לך. אין כאן באמת הפסד רווחים. שכן האלטרנטיבה היתה לגור בשכירות בדירה אחרת .
לכן השיקול היחידי היכן נוח לך לגור. מה מתאים לך. כמובן כל עוד אין הפרשים גדולים בין צשלומי השכירות
ב. רכישת דירה בעתיד.
כנראה הדירה שמיועדת לך תהווה את הבסיס לרכישת הדירה העתידית ובנוסף כמובן לקיחת משכנתא.
בכל שאלה או התלבטות את מוזמנת לפנות אלי,
ארז שמש יועץ פיננסי ומשכנתאות.
972548600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
יועץ משכנתא רשום
יועצי משכנתאות
יועץ משכנתא רשום
יש דבר כזה יועץ משכנתה רשום ? יש רגולציה בתחום
יועץ משכנתא רשום
הרחב
תחום יעוץ המשכנתאות דורש הבנה וידע בתחומים רחבים.
לצערי כיום אין כל רגולציה בתחום.
איך הסמכה של הפיקוח על הבנקים או כל משרד ממשלתי אחר.
כל יועץ משכנתה רשום חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות עבר מבחני כניסה והסמכה.
יועץ משכנתא רשום החבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות כפוף לכללי האתיקה של ההתאחדות.
במקרה של תלונה על יועץ הן ברמה המקצועית או בנושא של רמת השירות שהתקבל. ניתן לפנות את ועדת האתיקה
עוד על היתרונות הרבים בלקיחת יועץ משכנתה רשום ניתן לקרוא בהרחבה במאמר בקישור
972548600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
עזרה בתמהילים
יועצי משכנתאות
עזרה בתמהילים
אני בת 27, מעוניינת לרכוש דירה ב-1.2 מיליון ש”ח, צריכה משכנתא בסך 750 אש”ח. ההכנסה שלי הינה 6700-8500 ש”ח נטו. קיימת הלוואה אחת קטנה מאוד (החזר חודשי של 250 ש”ח לעוד שנה לערך). לגבי השכר צפויה עליה משמעותית בעוד כחצי שנה (סיום התמחות בראיית חשבון).
מציינת שיש לי בן זוג (מאורסים) עם הכנסה חודשית של כ-11,000 ש”ח, שיש לו הלוואה של 100,000 עד מאי 2023. סה”כ הכנסה פנויה כ-4,000 ש”ח לערך.
מעדיפה לקחת משכנתא לבד.
אשמח לקבל עזרה בבניית תמהילים.
מציינת שיש לי בן זוג (מאורסים) עם הכנסה חודשית של כ-11,000 ש”ח, שיש לו הלוואה של 100,000 עד מאי 2023. סה”כ הכנסה פנויה כ-4,000 ש”ח לערך.
מעדיפה לקחת משכנתא לבד.
אשמח לקבל עזרה בבניית תמהילים.
עזרה בתמהילים
הרחב
שלום הילי,
יש הבדל אם ההכנסה היא 6700 או 8500 הפער גבוהה מאוד
עצה : אם את רואה שההכנסה בשלושת החודשים האחרונים נמוכה ולא מייצגת. תציגי לבנק תלושים של יותר חודשים וגם טופס 106 של שנה קודמת .
ותבקשי שממוצע ההכנסות המיצג יהיה יותר גבוהה
לצערי, עדיין ההכנסה הפנויה שלך גבולית לצורך אישור המשכנתא
החזר הראשוני של 750 אלף למשך התקופה המקסימלית של 30 שנה היא כ 2800 ש"ח
הבנק מתיר החזר עד 40% מהכנסה פנויה וברוב המקרים האישורים נעשים לפי שיעור יותר מחמיר של 35%
לכן גם במשכורת ממוצעת של כ 7600 בחודש ההכנסה שלך גבולי לאישור החזר המשכנתא שביקשת. זו גם משכנתא יחסית ארוכה מאוד וגם יחסית חשופה לשינויי ריבית ומדד.
המלצות שלי
תקראי את המאמר על מסלולי משכנתא מומלצים
תשקלי להכניס ערבים למשכנתא
בכל מקרה הייתי מציע לך לנסות להגיש בקשה לאישור למשכנתא עקרוני בבנק שלך. מה שחשוב להסביר זה הגידול בהכנסה והיציבות במקצוע.
בכל שאלה או התלבטות את מוסמנת לפנות אלי
ארז
0548600447
972548600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
